Содержание
- 1 Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник
- 2 Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры
- 3 Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника
- 4 Не всех граждан без прописки можно выселить из квартиры
- 5 Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры
- 6 Кого после прописки нельзя будет выселить из квартиры?
- Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник
- Возможно ли это?
- Смена места жительства
- Как выселить из квартиры прописанного человека?
- Порядок действий
- Необходимые документы
- Составление искового заявления
- Когда могут отказать?
- Особенности и нюансы процесса
- Без предоставления другого жилья
- Принудительное исполнение
- Полезное видео
- Заключение
- Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры
- Прописка и собственность
- Кого нельзя выписать
- Заключение
- Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника
- Законные способы выселения
- Основания для выселения
- Выселение из приватизированного жилья
- Как выписать чужого жильца
- Квартира от государства
- Служебное жилье
- Не всех граждан без прописки можно выселить из квартиры
- Родственники, проживающие с собственником
- Дальние родственники и иждивенцы
- Дети, не достигшие 14-летнего возраста
- Проживать в квартире имеет право незарегистрированный собственник
- Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры
- Как выселить без суда?
- Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?
- Уважительные причины
- Где будет жить непрописанный человек после?
- Порядок действий
- Особенности в разных ситуациях
- Кого после прописки нельзя будет выселить из квартиры?
- Категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры через суд
- Источники
Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник
Сейчас повсеместно возникают ситуации, из-за которых выселение прописанного в квартире человека необходимо.
Развод, ненадлежащее поведение жильца или же просто испорченные отношения – все это заставляет задуматься над тем, как можно заставить человека покинуть квартиру на законных основаниях.
Поэтому стоит узнать, возможно ли лишить жильца прописки и каким образом можно этого добиться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Возможно ли это?
Лишить человека прописки можно как добровольно, так и принудительно. Но добиться последнего можно лишь через судебное разбирательство, поэтому рекомендуется сначала попробовать решить вопрос мирным путем. Однако даже суд не сможет выселить человека безосновательно.
Поэтому Вам придется представить доказательства того, что имеются существенные причины для лишения гражданина прописки. Причиной может быть развод, нарушение прав сожителей, несоблюдение своих обязательств, как жильца, недолжное обращение с квартирой, и прочее. Также, можно выселить и ребенка. Но это возможно лишь если он выписывается вместе с одним из родителей.
Право на выселение из квартиры людей есть только у собственника. Если их несколько, то придется добиться согласия всех в этом решении. Однако 34 статья ЖК РФ не позволяет лишать жилья нетрудоспособных иждивенцев или родственников, без их согласия. Также, правила выселения из квартиры оговариваются в ст.30, ст.31 и ст.35 ЖК РФ.
Статья 30 устанавливает полномочия собственника квартиры. Согласно ее второму пункту, он может прописывать людей в своей квартире или же выписывать из нее, но только имея на это веские причины. В 31 статье оговариваются права и обязанности граждан, которые прописаны в чужой квартире.
В ней также оговариваются причины для выселения из квартиры граждан, не являющихся членами семьи. А 35 статья гласит, что обязан сделать выселенный гражданин после принятия соответствующего судебного решения. Также, эта статья Жилищного кодекса расширяет перечень причин для выселения.
Просто так лишить прописки не может даже суд. Ему нужно не только предоставить основания для этого решения, но и доказать их документально. А веским основанием может послужить следующее:
- Прописанный гражданин фактически не живет в данной квартире или же не появляется в ней длительное время.
- Он игнорирует счета за коммунальные услуги.
- Каждый из владельцев (в случае, если их несколько) поддерживают иск на выселение данного жильца.
- Если между владельцем и прописанным жильцом был составлен договор сожительства, то причиной для выселения может стать несоблюдение сожителем условий этого договора.
- Выселяемый является бывшим супругом владельца (согласно 4 пункту 31 статьи ЖК РФ, после развода человек прекращает быть членом семьи своего бывшего супруга, а следовательно и теряет право на пользование его жильем). Подробнее про выселение бывшего мужа можно узнать тут.
Более детально про основания и порядок выселения человека из квартиры можно узнать тут.
Еще одна веская причина указана в 35 статье ЖК РФ. Ее второй пункт гласит, что если гражданин использует жилое помещение не по назначению, нарушает права своих сожителей или соседей или намеренно допускает разрушение квартиры, то владелец жилища имеет право обязать его к устранению данных нарушений (ремонт разрушенного помещения, прекращение неправомерных действий и прочее).
Если же просьба собственника не была выполнена, то он имеет полное право выселить данного жильца, в соответствии с вторым пунктом статьи 35 ЖК РФ.
Вышеперечисленные причины подходят для собственников приватизированных квартир. Если же квартира муниципальная, то жильцов выселяют, так как:
- Дом причислен к числу аварийных или непригодных для использования.
- Жильцы не оплачивают счета на коммунальные услуги систематически (подробнее про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг можно узнать тут).
- Жильцы были прописаны в квартире незаконно.
- Жилец утратил свое право пользования квартирой.
- Истечение указанного в договоре срока пользования квартирой.
Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником можно узнать тут, а про то, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры рассказано в этом материале.
Смена места жительства
Выселенный гражданин обязан быть переселен на другое место жительства. В том случае, если у него нет возможности получить какое-либо жилье, то суд может не принять решения о лишении прописки. Если же из квартиры выселяют ребенка, то он должен прописаться у второго родителя. Такое возможно в той ситуации, если второй родитель выселяется вместе с ребенком или же имеет другое место проживания.
Как выселить из квартиры прописанного человека?
Первое, что стоит сделать собственнику, прежде чем лишать человека прописки – предупредить его о своем решении. На этом этапе владельцу квартиры предстоит узнать, как он относится к этому решению и на данном основании определить план дальнейших действий.
Кроме того, обращение рекомендуется сделать в письменной форме, чтобы после можно было предоставить его в суде. Это подтвердит тот факт, что ответчик не шел на разрешение спора мирным путем.
Порядок действий
Если прописанный человек согласен с выселением, то судиться с ним не придется. В противном случае, дальнейший порядок действий должен быть таким:
- Подготовка искового заявления.
- Сбор документов.
- Направление иска в местный суд (согласно месторасположению квартиры), со всем перечнем собранных документов.
- Судебное разбирательство.
- Принудительное выселение.
Необходимые документы
Перед подачей иска, необходимо собрать следующий пакет документации:
- Свидетельство, подтверждающее, что жилище находится в Вашей собственности.
- Удостоверение личности собственника.
- Справка об уплате пошлины.
- Доказательства (в их список входит все, что подтверждает основания для выселения). Это могут быть многочисленные счета за коммунальные услуги, неоплаченные выселяемым, свидетельство о разводе и прочее.
Составление искового заявления
Иск о выселении должен быть составлен согласно с 131 статьей ГПК РФ. Его структура такова:
- Информация о заявителе и ответчике.
- Название организации, принимающей иск (местного суда).
- Основания для подачи иска (почему ответчика стоит лишить прописки в Вашей квартире).
- Требования истца (просьба о выселении).
- Список прилагаемых документов (включая доказательства).
- Подпись составителя и дата.
После того, как заявление будет подано, его рассмотрят в течение двух недель. А слушание и заседания будут проводиться в течение двух месяцев, после принятия Вашего иска. После принятия решения, ответчик и истец получают месяц на его обжалование, и лишь после этого может начаться процедура выселения.
Однако если ответчик не будет появляться на судебных заседаниях или решит обжаловать решение суда в последний день выделенного для этого срока, то процесс может затянуться на 6 месяцев.
Более детально о том, как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры можно узнать в этом материале.
Когда могут отказать?
Обычно, заявления отклоняют в связи с незначительностью оснований или же банально неправильно составленным документом. Но вот решение суда может быть принято не в сторону истца, если:
- Истец и ответчик родственники, а значительных оснований для его выселения последнего нет.
- Выселяемый является несовершеннолетним, а прописаться у второго родителя нет возможности. Подробнее про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения можно узнать тут.
- Выселяемый является недееспособным.
- Доказательств для выселения недостаточно или же они незначительны.
- Если у выселяемого нет дополнительного жилья, в котором он может прописаться после выселения (однако в большинстве случаев этот фактор не влияет на решение суда).
Особенности и нюансы процесса
Если выселяемый не согласен с таким решением собственника, то чтобы добиться лишения его прописки, владельцу придется собрать действительно весомые доказательства. А в особенности, если у него нет возможности найти другое жилье.
Без предоставления другого жилья
Условия этой процедуры оговариваются в 91 статье ЖК РФ. Она гласит, что:
- Должны быть документальные подтверждения существенных нарушений.
- Собственник должен известить выселяемого о своих жалобах или жалобах соседей письменно.
- Владелец квартиры давал время на устранение нарушений, но его просьба была проигнорирована.
А существенными нарушениями, согласно этой же статье, может считаться следующее:
- Систематическое нарушение порядка, ведение аморального образа жизни и нарушение прав соседей.
- Использование жилья не по его назначению.
- Умышленные действия, что привели к его разрушению.
- Ненадлежащее содержание жилища.
Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Подробнее про выселение без предоставления другого жилого помещения можно узнать тут.
Принудительное исполнение
Во время данного процесса там должны присутствовать судебные приставы. Они обязаны обеспечить то, что жильцы фактически покинули квартиру. Согласно ст. 107 Федерального закона № 229, приставы имеют право привлечь сотрудников специализированных организаций для доступа в помещение или прочего.
Полезное видео
Смотрите подробнее о правилах выселения из квартиры прописанного человека в видео ниже:
Заключение
Выселить человека вполне возможно, но лишь при достаточных основаниях. Данная процедура требует терпения и достаточного количества доказательств, поэтому рекомендуется уладить вопрос мирным путем.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры
Недавно мой друг обратился ко мне с вопросом, как ему выселить свою родственницу из квартиры. У нее есть несовершеннолетний ребенок, но сама она ведет разгульный образ жизни. А ему надоели ее постоянные пьянки, и возвращения домой поздно ночью. Мы с ним подробно изучили действующее законодательство в данной сфере, и нам удалось добиться принудительного выселения. Но для этого нам пришлось обращаться в суд. И судебное разбирательство длилось несколько месяцев, так как судья требовал много доказательств неподобающего поведения ответчицы. И сегодня я хочу рассказать вам, кого нельзя просто так выписать собственнику из квартиры.
Прописка и собственность
Для начала давайте определим, что означает прописка, и кто ее может получить. Владелец квартиры по документам может не прописываться в квартире, но он имеет полное право в ней жить и распоряжаться ей по своему усмотрению. В том числе он может предоставить право проживания в ней другим людям.
Чтобы официально оформить данное право другим людям необходимо их официально прописать квартире. Это можно сделать 2 способами:
- временно, когда срок действия их права строго ограничен временным периодом;
- постоянно, когда предоставленное право будет действовать неограниченное время до тех пор, пока сам проживающий или собственник квартиры не захотят его отменить.
Но законодательством защищены права некоторых категорий граждан, которые не могут просто так быть выписаны из данного жилья, несмотря на то, что фактически они не имеют прав собственности на данную недвижимость.
Кого нельзя выписать
Закон обязывает всех граждан иметь обязательную прописку. Штамп о регистрации проставляется в паспорте человека. А в случае получения временной регистрации об этом предоставляется временное удостоверение. Владелец квартиры не может просто так выписать:
Таким образом, регистрация других граждан в своей квартире может оказаться не такой безопасной процедурой для собственника, как думают многие. Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.
Заключение
В последнее время я не раз слышу такие вопросы о том, что знакомые и друзья просят, чтобы их на некоторое время прописали с ребенком к себе. Такие просьбы нередко возникают с целью записать ребенка в садик или школу по прописке. В любом городе есть негласный рейтинг учебных и дошкольных учреждений. И некоторые родители целенаправленно стараются получить прописку для своего ребенка рядом с той школой или садиком, куда хотят отдать своего ребенка.
Конечно, доверять своим друзьям и родственникам надо, но в первую очередь, вы должны подумать о том, что будет, если в обещанный срок они откажутся выписываться из вашей квартиры. Поэтому я рекомендую перед тем, как давать согласие на регистрацию кого-либо в вашей квартире, подумать о следующем:
- Сможете ли вы в любой момент выписать этого человека.
- Есть ли острая необходимость предоставлять постоянную прописку, когда есть возможность всегда оформить временную регистрацию.
Если вы вступили в брак и хотите зарегистрировать свою супругу или своего супруга, то тут опасений никаких быть не должно. До тех пор, пока вы живете в браке, он будет иметь полное право проживать вместе с вами. Но в случае развода это право будет утеряно, поэтому вы даже без его согласия сможете легко выписать бывшего супруга.
А вот с другими родственниками надо быть осторожнее, чтобы не попасть в ситуацию, которая была у моего друга. В свое время он прописал родную сестру к себе. А выписать ее оказалось не так просто, потому что своего жилья у нее не было.
Но нам удалось добиться своего в суде только благодаря тому, что он неоднократно вызывал полицию из-за неадекватного поведения человека. Суд принял решение о лишении ее родительских прав, благодаря чему девочку забрал к себе жить родной отец, а сестру суд постановил выписать из квартиры. Но надо понимать, что только такие веские причины могут стать основанием, чтобы выселить человека, несмотря на его законное право проживания.
Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника
В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.
Законные способы выселения
Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.
Первый, добровольный, не вызывает трудностей:
- владелец договаривается с жильцом;
- жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
- съезжает, и все довольны.
Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.
Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.
На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.
Основания для выселения
Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.
Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:
Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.
Выселение из приватизированного жилья
При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.
Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.
Как выписать чужого жильца
Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.
[1]
Выписать чужого жильца можно, если:
- Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
- Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.
Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.
Квартира от государства
Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.
В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.
Служебное жилье
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.
Не всех граждан без прописки можно выселить из квартиры
В наши дни прописка или временная регистрация не допускают появления прав на владение недвижимостью, а вот возможность проживания в квартире граждан постоянно или до срока окончания регистрации они регламентируют.
При этом прописка или её отсутствие не всегда становятся решающим фактором при попытке выселения жильцов. Немало прецедентов из судебной практики показывают, что далеко не всех граждан без прописки можно выселить с занимаемой жилплощади. В первую очередь это касается членов семьи владельца жилья.
Родственники, проживающие с собственником
К членам семьи суд относит близких родственников: родителей, детей и супругов. Даже если состоится развод, а квартира была приобретена или приватизирована в браке, владелец жилплощади не сможет выселить бывшего мужа или жену, даже если адрес их прописки совершенно другой.
Если члены семьи долгое время живут в квартире с владельцем, право проживания для них со временем становится бессрочным. Суд при этом не берёт во внимание, ведут ли члены семьи совместное хозяйство, налажены ли у них родственные отношения.
Дальние родственники и иждивенцы
Составляя документ о вселении в квартиру дальних родственников (бабушек, дедушек, сестёр) или иных граждан (сожителей, иждивенцев), владелец квартиры должен понимать, что он автоматически признаёт их членами своей семьи. Соответственно права на бессрочное проживание они могут получить такие же, как и близкие кровные родственники.
Чтобы отстоять свои права при попытке выселения, таким жильцам потребуется лишь представить документ о вселении и доказательства продолжительного совместного проживания (не менее 1 года), ведения общего хозяйства. Прописка в данном случае не будет для суда иметь главенствующее значение.
Дети, не достигшие 14-летнего возраста
Законы в нашей стране полностью стоят на стороне несовершеннолетних детей. Место их проживания автоматически определяется в зависимости от места жительства родителей.
Даже если в квартире прописан один из родителей, или он имеет право жить в доме в качестве члена семьи, это считается основанием для возможности ребёнка проживать там же, где отец или мать до совершеннолетия.
Важно: даже если родители лишены родительских прав, ребёнок имеет право жить и пользоваться жилплощадью, где проживают они на данный момент.
Известны случаи, когда после развода мать, с которой должен был проживать ребёнок, получила право жить в квартире бывшего супруга до наступления совершеннолетия сына. Женщина при этом была прописана в другом месте, а единоличным собственником жилья после развода был признан бывший супруг.
Проживать в квартире имеет право незарегистрированный собственник
Чаще всего такие ситуации возникают, когда разводятся супруги. Если квартира приватизируется в браке и оформляется на одного из супругов, второй всё равно получает права на половину недвижимости после расторжения брака. Суд признаёт сделку приватизации квартиры совместной, на которую были потрачены средства из общего бюджета семьи.
Покупка жилья в браке также считается совместно нажитым имуществом. Бывший муж или жена, таким образом, становятся равноправными собственниками недвижимости, а значит имеют все основания проживать в квартире, даже если зарегистрированы по другому адресу.
Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры
Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.
Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.
Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
[2]
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Как выселить без суда?
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.
Статья 40 Конституции Российской Федерации
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:
- Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
- Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
- Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
- Другие подобные случаи.
Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.
Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?
Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.
Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.
Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.
Основания, которые можно указывать в заявлении:
- Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
- Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
- Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
- Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
- Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
- Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.
Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:
- формальное прекращение семейных отношений;
- окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
- новый владелец жилья;
- желание собственника.
Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.
Уважительные причины
Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.
Уважительными считаются следующие причины:
- Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
- Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.
В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если сложилась такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.
В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.
Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.
Где будет жить непрописанный человек после?
Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.
Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.
Но и здесь есть свои нюансы, например:
- если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
- если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
- если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.
Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
[3]
Порядок действий
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
- В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.
Скачать образец искового заявления о выселении
Особенности в разных ситуациях
Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.
Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:
- у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
- финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
- он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
- ему был выделен срок на поиск другого жилья.
Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.
В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Кого после прописки нельзя будет выселить из квартиры?
Владельцы квартир нередко могут прописывать на своей жилплощади супругов, родственников и даже хороших знакомых. Они убеждены, что смогут в любой момент выписать их, потому что имеют все основания для этого.
Но не все просто. Обратиться можно за помощью в суд, но в некоторых ситуациях даже он бессилен.
Категория граждан, которых нельзя выписать из квартиры через суд
Выселить из своей же жилплощади на законных основаниях можно не каждого. В этом случае полагаться можно на судебное решение. Но оно бессильно в определенных ситуациях:
- если прописанный человек отказался от приватизации в пользу собственника квартиры. Он получает законные основания для проживания на жилплощади до конца своей жизни;
- прописаны несовершеннолетние дети. Их нельзя выселить, если другое жилье им не предоставляется или нельзя их отселить от родителей;
- лица, получившие право пользования недвижимостью согласно брачному договору. Следовательно, если супруги подпишут такое соглашение, то в случае развода одному из них будет предоставлена квартира, а второму – возможность пожизненного проживания в ней;
- инвалиды 1 и 2 группы не могут лишиться жилья, если им не предоставят другое место жительства;
- иждивенцы собственника жилья. Если собственник развелся с супругом или супругой, то последний не может быть выписан, если находится на иждивении у него. Сюда относятся беременные жены, нетрудоспособные супруги, жены, ухаживающие за малышом по достижении им трехлетнего возраста;
- лица, в чью пользу был оформлен завещательный отказ от наследства, не могут быть лишены права проживания в квартире. Например, отец написал завещание в пользу своего сына, при этом жена собственника квадратных метров может проживать на них до конца своих дней;
- суд не лишит матерей одиночек прописки без предоставления альтернативного варианта.
Эти категории жителей нельзя выселить даже новому владельцу квадратных метров. Это прописано в гражданском кодексе РФ в ст. 292.
Не спешите прописывать у себя одинокую подругу с детьми. В противном случае даже суд помочь не сможет.
Чтобы избежать всех неудобств перед тем, как предоставить убежище, необходимо заранее проконсультироваться с юристом.
Возможно ли выписать несовершеннолетнее лицо?
Особое внимание уделяется попыткам выселить малолетних детей. Ребенок – близкий родственник семьи собственника жилплощади, прописывать которого в квартиру можно без согласия остальных членов семьи. Как только это будет сделано у него появляется право на самостоятельное пользование квадратных метров, и оно не зависит от прав родителей, проживавших на них.
Лица, не достигшие 18 лет, опекают соц. службы и закон. Выписать их получится при условии, что ребенок получит другую жилплощадь и будет проживать совместно со своими родителями. Эти права детей прописаны в гражданском кодексе РФ в 20 ст.
Выселить малыша возможно при условии:
- он получит иное место проживания;
- выселить лицо до 14 лет возможно только хотя бы с одним из родителей;
- официальное разрешение от органов опеки, что получить не просто;
- что переселение происходит в жилье, где условия не уступают нынешнему.
Даже при соблюдении этих условий нельзя быть уверенным в том, что суд удовлетворит иск. Рассмотрение каждого заявления происходит в индивидуальном порядке. Особое значение принадлежит заключениям, которые предоставляют сотрудники органов опеки.
Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо при приобретении жилища в договоре купли-продажи указать, что нет людей, имеющих право пользования им. Если такие люди появятся, то сделку можно аннулировать.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Если учитывать эти нюансы при покупке недвижимости и прописке в нее людей, то можно избежать долгих судебных тяжб и неблагоприятного исхода дела.
Источники
- Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
- Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
- 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
- Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
- Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Полезное в законодательстве:
Приказ ФТС России от 07.10.2019 N 1547 «О включении в реестр таможенных перевозчиков ООО «Одиссей» Не всех граждан после прописки можно выселить из квартирыОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников
Опытный юрист с 10 летним стажем.
Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).
Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.
Источник: