Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Содержание

• 1 Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.
• 2 Устранение препятствий пользования земельным участком
• 3 Примерная форма искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа выгребной ямы (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
• 4 Устранение препятствий в пользовании земельным участком
• 5 Устранение препятствий в пользовании земельным участком
• 6 Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?
• 7 Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
• 8 Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, если сосед возвел постройку на близком расстоянии от забора
• 9 Управление многоквартирным домом

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Устранение препятствий пользования земельным участком

ВОПРОС: Какие существуют нарушения прав собственников земельных участков, не связанных с лишением владения? Какие возможны способы устранения препятствий пользования земельным участком?

ОТВЕТ: Нарушения прав собственников земельных участков, связанные с невозможностью их использования по назначению, можно разделить на три основные группы:
— использование участка другим лицом без согласия собственника;
— наложение границ земельного участка, когда владелец смежного участка увеличивает свой участок за счет части земельного участка собственника;
— строения, расположенные на смежном земельном участке, построены с нарушением строительных норм и правил.

1. Использование земельного участка другим лицом может выражаться в обработке участка (посев на нем и сбор урожая), расположения на участке своего имущества, включая строительство различных сооружений, складирование строительного мусора и др. В данном случае устранение препятствий пользования земельным участком возможно путем подачи иска об обязании ответчика освободить участок, то есть привести его в то состояние, в котором он находился до нарушения прав собственника.
Если земельный участок использовался собственником для извлечения прибыли, он вправе требовать также взыскания убытков, к которым относятся реальный ущерб и упущенная выгода.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
С учетом указанных разъяснений, истцу необходимо представить доказательства, что он является собственником или законным владельцем участка и что действия ответчика нарушают его права.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Примерная форма искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа выгребной ямы (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ Ф. И. О. ]
адрес: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ Ф. И. О. ]
адрес: [ вписать нужное ]

Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа выгребной ямы

Я, [ Ф. И. О .] (далее — Истец), являюсь собственником жилого помещения N [значение], общей площадью [ значение ] кв. м и надворных построек, литеров [ значение ] жилого дома, расположенного по адресу: [ вписать нужное ]. [ Ф. И. О. ответчика ] (далее — Ответчик) является совладельцем [ значение ] доли указанного жилого дома.

[ Наименование документа ] утверждены границы и площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом [ значение ] по адресу: [ вписать нужное ] в соответствии с материалами инвентаризации площадью [ значение ] кв. м по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки в границах согласно плану земельного участка.

Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, принадлежащем сторонам на праве [ вписать нужное ]. Земельный участок не разделен. На его территории имеются выгребные ямы, принадлежащие Ответчику.

Из заключения эксперта N [ значение ] от [ число, месяц, год ] следует, что выгребные ямы на момент проведения осмотра [ вписать нужное ].

[ Привести доказательства, подтверждающие факт наступления неблагоприятных для истца последствий в результате расположения выгребных ям на совместном земельном участке либо угрозы их наступления ].

Таким образом, расположение выгребных ям на общем земельном участке влечет нарушение прав владельца в пользовании земельным участком по его назначению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 62 ЗК РФ, 88, 98, 100 ГПК РФ,

1. Обязать [ наименование ответчика ] в [ указать срок ] за свой счет демонтировать выгребную яму, расположенную на земельном участке по адресу: [ вписать нужное ], путем полного очищения от содержимого, разбора стенок и днища, засыпки грунтом и утрамбовки поверхности.

2. Взыскать с [ наименование ответчика ] судебные расходы в размере госпошлины, уплаченной мной за рассмотрение дела, — [ сумма цифрами и прописью ] и издержки на оплату услуг представителя в размере [ сумма цифрами и прописью ].

3. Взыскать с [ наименование ответчика ] издержки на оплату услуг представителя в размере [ сумма цифрами и прописью ].

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. [ Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования ].

4. Копия договора (соглашения) об оказании услуг представителя.

5. Копия документа подтверждающего оплату услуг представителя (расписка, платежный документ).

6. Доверенность представителя.

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа выгребной ямы

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2019 г.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Земельным участком, на который оформлено право собственности, владелец может пользоваться по своему усмотрению. По закону, никто не может нарушать его права и учинять какие-либо препятствия. Если действия других людей приводят к невозможности пользоваться участком, хозяину необходимо подать заявление в судебный орган. Устранение препятствий в пользовании земельным участком предполагает решение требований истца. Например, снести постройку или забор, перенести электроосветительные столбы, срубить деревья и т.д. Истец имеет право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Подобные споры решаются следующими способами:

• по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
• в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.

Заявитель может указывать следующие требования:

• устранить препятствие пользовании земельным участком;
• обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
• признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
• обязать вернуть конкретный объект;
• принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Подача встречных исков

В этой категории дел ответчики часто подают встречные заявления.

Чаще всего в них приводятся следующие исковые требования:

• установить границы владений;
• признать недействительным межевание или план;
• внести изменения либо исключить их из ЕГРН;
• исправить кадастровую ошибку;
• установить сервитут;
• снести самовольную постройку истца;
• перенести забор.

Реже всего ответчики просят суд отменить действие договора о приобретении / реализации участка, которым владеет истец, а также аннулировать информацию в ЕГРП и вернуть

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Давайте разберемся, в каких случаях возникает данная категория споров. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с правом его владения.

То есть в случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику либо землепользователю в осуществлении его права, тот может обратиться в суд с требованием о защите.

Препятствия могут выражаться в сливе дождевых или талых вод на участок истца, возведении построек, нарушающих строительные нормы и правила либо санитарные нормы согласно действующему законодательству, в силу которого собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Споры об определении границ земельного участка.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте тут.

В силу статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, должны удовлетворяться судами при соблюдении некоторых оснований:

• Первое основание – если истец докажет, что он не является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному либо законом (в законе есть право собственности), либо договором (например, договор аренды земельного участка);
• Следующее основание – это действия ответчика, не связанные с лишением владения, нарушают его право собственности или право владения.

При этом иск об устранении нарушения таких прав, не связанных с лишением его права владения, подлежит удовлетворению судом, независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие права, либо бездействует.

Несоблюдение (в том числе, незначительное) градостроительных и строительных норм и правил может являться основанием для удовлетворения заявления истца, если при этом нарушается право его собственности либо право владения.

В таких категориях дел, целью истца в судебном заседании является устранение препятствий в пользовании земельным участком. Например, снести или перестроить незаконно возведенное строение, обеспечить подъезд, проход к участку и т.д. Здесь необходимо представить суду следующие доказательства.

То есть к исковому заявлению прикладываются, как минимум, следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт;
• Доказательства, подтверждающие факт нарушения закона, технических норм и правил;
• Доказательства нарушения прав истца (заключение эксперта, свидетельские показания).

Видео (кликните для воспроизведения).

Очень часто для доказывания нарушений ответчиком обязательных для применения норм, требуется проведение строительной технической либо землеустроительной или комплексной экспертизы, в зависимости от категории спора.

Истец также может ходатайствовать о допросе свидетелей (специалистов, которые в случае необходимости, могут подтвердить факт нарушения его прав).

По данной категории споров, очень важно доказать суду, что деятельность ответчика незаконна и действительно нарушает его права и законные интересы.

Строительство на земельном участке может задеть права и законные интересы соседей, то есть правообладателей смежных участков.

Что касается такой категории споров, нужно отметить, что судебная практика по таким делам очень богата, но не обобщена.

Суды разных регионов очень по-разному толкуют одни и те же ситуации. Такие споры юристы относят к наиболее сложным категориям дел, так как законодатель именно в этой области права неоднократно изменял законы. Поэтому рекомендуем в таких делах тщательно готовиться, чтобы при обращении в суд у вас уже была твердая позиция по делу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется в рамках защиты прав собственника или иного законного владельца. Если указанные нарушения не устраняются в добровольном порядке, правообладатель надела может подать иск об устранении препятствий пользования земельным участком.

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством. В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей. При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

К наиболее распространенным случаям, при которых могут возникать препятствия в пользовании участком, можно отнести:

• возведение различных видов ограждений, препятствующих доступу к участку или его отдельным частям (например, установка забора на территории чужого надела земли);
• возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке;
• наличие необоснованного запрета властных органов на использование земли;
• самовольный захват земельного надела или его части.

По нормам ГК РФ собственник вправе использовать различные средства самозащиты нарушенного права. В отношении препятствий в пользовании землей такие варианты реализовать крайне сложно, поскольку разборка незаконных построек или ограждений может повлечь существенные расходы.

Наиболее эффективным вариантом защиты прав владельца земли для устранения препятствий в пользовании участков будет являться обращение в судебное учреждение. Рассмотрение указанной категории споров отнесено к компетенции районных судов, а иск должен предъявляться по месту жительства ответчика (так как препятствия в пользовании землей, как правило, создает владелец соседнего надела, иск фактически будет рассмотрен по месту нахождения участка).

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка). В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

• наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск;
• подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела);
• сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения);
• факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом;
• доказательства использования иных способов защиты нарушенного права;
• исковые требования – выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

К исковому заявлению нужно представить надлежащие доказательства препятствий, возникших в результате противоправных действий иных лиц. Такими доказательствами могут являться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, акты контролирующих органов и т.д. Помимо этого в суд представляются документы, которыми собственник пытался решить проблему в досудебном порядке – письма, уведомления, претензии и т.д.

Важное значение будут иметь акты земельных инспекторов, которые могут объективно зафиксировать все факты нарушения законных прав. При необходимости, эти специалисты могут привлекаться судом к участию в процессе.

Если исковое заявление подлежит удовлетворению, в судебном акте должны быть указаны конкретные действия, которые должен выполнить ответчик, чтобы устранить созданные препятствия:

1. снести за свой счет незаконно возведенную постройку, забор, зеленые насаждения и т.д.;
2. прекратить незаконное пользование чужим земельным участком;
3. перенести границу между смежными земельными участками в соответствие с межевыми знаками;
4. отмена распорядительного акта властного органа, ограничивающего право пользования землей.

Помимо этого, собственник вправе требовать возмещения всех убытков и расходов, вызванных препятствиями в пользовании наделом. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка).

Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика. Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, если сосед возвел постройку на близком расстоянии от забора

В редакции по состоянию на 21 октября 2016 г.

Расскажу о практике устранения препятствий в пользовании земельным участком, которые связаны с возведением соседом постройки с нарушением минимального расстояния до границы.

Градостроительные и строительные нормы и правила предусматривают определенные параметры застройки земельных участков.

Например, в соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. № 820) в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

[3]

Согласно п.п. 6.2, 6.7 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. № 849) по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника – 1 м.

Но как говорил М.Е. Салтыков-Щедрин: «Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения». И действительно несоблюдение указанных норм и правил при строительстве носит повальный характер.

[1]

Справедливости ради надо сказать, что вышеприведенные Своды правил, за исключением отдельных разделов, не являются обязательными, поскольку они включены в Перечни документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Росстандарта от 30 марта 2015 г. № 365).

Уточню, что в этой заметке я рассказываю о практике устранения препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с захватом соседом Вашего участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это так называемый негаторный иск, известный еще Древнему Риму.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 46 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как видим, имеются четкие разъяснения, что само по себе несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил еще не является основанием для удовлетворения требований истца. Он должен доказать также, что нарушается его право собственности или законное владение.

По одному из споров Президиум Московского областного суда в постановлении от 1 июля 2015 г. № 299 указал, что «…негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика».

Кроме того, практика стоит на том, что избранный истцом способ защиты его права собственности или другого вещного права должен обеспечить восстановление этого права, и не более. Поэтому, например, если для устранения нарушений в пользовании Вашим участком достаточно установить на крыше соседской постройки водоотводы и снегозадержатели, то суд этим и ограничится.

Или, например, в постановлении Президиума Московского областного суда от 23 сентября 2015 г. № 454 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании построек самовольными указано следующее: «Обязывая ответчика снести строение лит. Г 13, суд апелляционной инстанции в нарушение ст. ст. 56, 198 ГПК РФ и закрепленного в ст. 10 ГК РФ принципа соразмерности избранного способа защиты гражданских прав степени нарушения, не включил в число существенных обстоятельств по делу вопрос о возможности восстановления нарушенных прав истца без сноса принадлежащего ответчику и расположенного на его земельном участке строения, в том числе путем устранения засоров имеющейся системы водоотведения, возведения иной системы водоотведения и снегозадержания.
Помимо того, судебная коллегия оставила без должного внимания и то обстоятельство, что вывод эксперта о возможном попадании дождевой и талой воды с крыш строений ответчика в период весеннего таяния снега и/или выпадения большого количества осадков, а равно об имеющейся в связи с этим угрозой жизни и здоровью граждан, носит вероятностный характер. Доказательства о наличии реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика в материалах дела отсутствуют».

Согласно разъяснениям п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Запретить строительство с нарушениями проще, чем снести уже возведенную постройку. Поэтому я всегда советую не затягивать с подачей в суд иска о запрете строительства, если сосед начал возводить постройку, которая действительно нарушает нормальное пользование Вашим участком.

В общем, можно смело утверждать, что снести постройку соседа только потому, что она расположена с нарушением расстояния от границы участка (а в этом обычно и заключается нарушение) практически нереально.

В жизни, конечно, все бывает. У меня в практике был случай, когда по иску моего доверителя городской суд обязал ответчика снести самовольную пристройку к дому на расстоянии ближе 3 метров от границы участков. Московский областной суд оставил это решение городского суда без изменения. Однако такие случаи являются исключением, а не правилом в судебной практике.

В целом пишу настоящую заметку не для того, чтобы показать, как у нас все печально. Нет, я не склонен драматизировать. Уплотнение застройки неизбежно, как неизбежно и увеличение числа связанных с этим споров. В свою очередь это требует поиска разумного компромисса в каждом конкретном случае. Как мне кажется, именно такой подход и сформировался в судебной практике.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Управление многоквартирным домом

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Фото: iraukr
Сочи 2014

Адвокат по земельным делам Маковеев Сергей Иванович
Консультации адвоката по земельным вопросам. Защита земельных прав в судах. Помощь адвоката по другим земельным вопросам. Узкий земельный специалист.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск). Такое же право принадлежит лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Негаторный иск позволяет собственнику или законному владельцу земельного участка добиться защиты своего права от различных нарушений, когда собственник или законный владелец не лишены владения своим участком.

«Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи – снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.» (Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Применение негаторного иска возможно, если истец владеет своим земельным участком. Владение участком означает реальную возможность нахождения на нем, поэтому, если нарушается право собственника находиться на своем земельном участке, то требование о сносе забора, возведенного на участке истца, и т.п. уже не будет иметь природу негаторного иска. Это будет иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к которому применяются другие правила.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств:
1) наличие права собственности или иного вещного права у истца на земельный участок, в пользовании которым ему чинятся препятствия;
2) наличие самих препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права на участок;
3) противоправность действий ответчика, создающего препятствия в пользовании земельным участком.

Пожалуй, наибольшую сложность в подобных делах представляет доказывание обстоятельств нарушения права собственности или законного владения истца (наличие препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права). Негаторный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности того, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку нарушения права собственности или законного владения земельным участком могут быть самыми различными, то и присуждение по негаторному иску может иметь разные формы. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд может как запретить ответчику совершать определенные действия (например, запретить возводить забор выше определенной высоты и т.д.), так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (например, обязать снести забор, установить водосточную систему и снегозадержатели на кровле строения и т.д.).

В п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» содержится следующее разъяснение: «Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок».

По негаторному иску можно требовать сноса строения. Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Однако в действительности практика показывает, что если строение уже возведено, то добиться его сноса непросто. В таких случаях, поскольку нарушение прав собственника или законного владельца земельного участка обычно происходит уже при возведении постройки, то и пресекать это нарушение лучше во время строительства.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Сам по себе факт незаконного возведения ответчиком объекта недвижимости не является основанием для его сноса, если при этом истцу не создаются препятствия в пользовании его земельным участком или расположенным на участке имуществом. В первую очередь истец должен доказать, что спорный объект нарушает его право собственности или законное владение.

Так, Московский областной суд по одному из дел указал следующее: «Доводы кассационной жалобы Б. о том, что выявленные экспертом нарушения норм СНиП в возведении пристройки являются безусловным основанием для сноса указанной пристройки не могут быть признаны состоятельными, поскольку согласно заключения эксперта, пристройка расположена в границах земельного участка Е., формальное же несоблюдение расстояния расположения строения от разделительной границы не может быть безусловным основанием для сноса строения ввиду отсутствия доказательств реального нарушения прав Б. как собственника земельного участка».

[2]

Вместе с тем иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» дано следующее разъяснение: «Право собственности лица может нарушаться и тогда, когда другое лицо осуществляет деятельность на своем земельном участке, но тем самым создает реальную угрозу разрушения имущества, расположенного на соседнем земельном участке. Несмотря на то, что ответчик осуществляет строительство на основе соответствующего разрешения, истцом доказано, что продолжение строительства приведет к повреждению его имущества. По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен в случае, когда разрешение на строительство не оспорено, однако истцом доказано, что в результате продолжения строительства будет нарушено его право».

Необходимо отметить, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Видео (кликните для воспроизведения).

адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14

Источники

1. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
2. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
3. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
5. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

Полезное в законодательстве:
Федеральный закон от 04.11.2019 N 345-ФЗ «О ратификации Второго протокола между Правительством Российской Федерации и Организацией Договора о коллективной безопасности о внесении изменений в Соглашение между Правительством Российской Федерации и Организацией Договора о коллективной безопасности об условиях пребывания Секретариата Организации Договора о коллективной безопасности на территории Российской Федерации от 19 декабря 2003 года» Как устранить препятствия в пользовании земельным участкомОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru