Как получить квартиру по ренте

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

• формируется рентный договор только в письменном виде;
• платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
• рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
• плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
• может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

• если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
• безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
• рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
• отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
• получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
• пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
• между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

• заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
• допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
• предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
• дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

• прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
• указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
• содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
• вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
• много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
• непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
• приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

• несоблюдение правил перечисления выплат;
• нарушение иных условий сделки;
• имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Главное о ренте

Договор пожизненной ренты является одной из форм гражданско – правовых отношений. Все основные положения договора ренты изложены в главе 33 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор может заключить любой гражданин – собственник жилой недвижимости.

Согласно договору человек передает право собственности на квартиру другому лицу или организации (плательщику ренты) и взамен получает разовую выплату и пожизненную ежемесячную ренту.

Помимо ежемесячных выплат, плательщик обязан оплачивать все коммунальные платежи и все счета, касающиеся содержания помещения. Плательщик не может производить какие-либо действия в отношении полученной по договору ренты квартиры. Он не может ее продать, подарить, сдать внаем, зарегистрироваться в ней или зарегистрировать кого-либо из членов своей семьи без согласия получателя ренты.

При заключении договора ренты в «Жилсоцгарантии», Вы получаете:

• Деньги
  Разовая выплата – до 4 000 000 рублей
  Ежемесячные выплаты – до 30 000 рублей
• Помощь по дому
  Уборка квартиры, покупка продуктов, приготовление пищи и т.д.
• Патронаж
  Уход в случае болезни в необходимом объеме.
• Надежного плательщика ренты
  «Жилсоцгарантия» имеет 23х летний опыт работы по заключению договоров пожизненной ренты.

Подробнее о «Жилсоцгарантии» ЗДЕСЬ

Со всеми вопросами о договоре звоните (495) 626 45 55

Как получить квартиру по ренте

У пожилых людей нет времени ждать улучшения ситуации, потому что в силу болезней и возраста можно дождаться обратного – ее ухудшения.

Откровенно говоря, в нашей стране ждать улучшений — бесполезно. Всем нам чиновники до сих пор поют одни и те же песни про скорое светлое будущее, наверное, действительно думая, что им еще кто-то верит! В подтверждение сказанного, посмотрите что «прогонял» 10 лет назад господин Починок. К сожалению, обеспечение простых пенсионеров в стране стало только хуже.

Донести информацию до пожилых людей о преимуществах и вариантах ренты, условиях проживания в комфортабельных частных пансионатах и прелагаемые услуги частных патронажных служб, не позволяет Соцзащита, которая полностью перекрыла доступ всем законопослушным коммерческим структурам к одиноким пенсионерам.

По понятным причинам, Соцзащите, в лице Моссоцгарантии, никакие конкуренты не нужны (по всем основным услугам, предоставляемым пенсионерам, «бывшая лужковская» организация проигрывает коммерсантам), поэтому самый простой способ избавиться от конкурентов — это очернение всех и вся, запугивание криминальными историями, изоляция потенциальных клиентов. Большинство пенсионеров до сих пор считают, что устроиться в пансионат для престарелых или заключить договор ренты можно только через Моссоцгарантию, а все остальные — мошенники и убийцы. Хотя десятки подмосковных частных пансионов для пожилых людей европейского уровня, за квартиру, с радостью поселят пенсионера на полном обеспечении на всю жизнь. Т.е. по факту, у одиноких бабушек и дедушек нет никакого выбора, кроме как отдать свою многомиллионную квартиру Моссоцгарантии, и довольствоваться тем, на что расщедрились городские чиновники.

Если Вы хотите получать дополнительные доходы, помощь в ведении домашнего хозяйства и при этом являетесь собственником жилой недвижимости, обратите внимание на нашу информацию.

Договор ренты – что это такое?

Это документ, оформив который, Вы в полном соответствии с законом (Глава 33 Гражданского кодекса РФ) передадите рентоплательщику права собственности на Вашу жилую недвижимость, при этом сохраняя прописку и полное единоличное право проживания в квартире.

Что дает Вам такой договор?

• пожизненное ежемесячное получение денежных платежей, называющихся рентой: от 12 000 до 30 000 рублей;
• разовую крупную денежную выплату при заключении договора: от 1.5 млн. до 4 млн. рублей;
• избавление от всех коммунальных платежей, включая телефон, свет, газ;
• в договоре может быть прописано регулярное обслуживание Вас сиделкой или домработницей, оказание услуг, приобретение продуктов и товаров по Вашему выбору, отдых в санатории.

Договор ренты обязательно составляется и заверяется у нотариуса. После его заключения на Ваш банковский счет поступает значительная денежная сумма за передачу Вами прав собственности. Договор проходит государственную регистрацию в Органах Юстиции, после чего Вы регулярно будете получать все платежи и услуги, указанные в тексте договора. С момента государственной регистрации к рентоплательщику переходит право собственности на жилую недвижимость, однако оно существенно ограничено. Новый собственник должен будет выполнять все указанные в договоре условия, но не будет иметь права распоряжаться Вашей квартирой без Вашего согласия.

Одновременно с регистрацией договора ренты и переходом прав собственности выполняется и регистрация залога (ипотеки), который будет законодательно ограничивать права нового владельца на распоряжение объектом недвижимости. Эти ограничения (обременения) предусмотрены в российском законодательстве для гарантированной защиты прав пожилых людей. В тексте договора должно быть сделано главное – тщательно и четко расписаны размер, порядок и сроки ежемесячных денежных выплат, условия их индексации, перечень услуг и домашней помощи, которую Вы желаете получать, и формы ответственности рентоплательщика в случае просрочки их предоставления. Это даст Вам уверенность в завтрашнем дне и гарантирует спокойствие. Договоренность, основанная на словесных обещаниях, и невнимательность при составлении договора могут привести к тому, что после его заключения характер и объем предоставляемых Вам услуг могут не соответствовать тем, на которые Вы рассчитывали. Чтобы избежать этой ситуации, Вам следует обратиться в нашу организацию, специалисты которой имеют большой опыт в данной области.

Компания «СоцРента» всегда стремится максимально защитить интересы всех своих клиентов, оказывая им при заключении договоров ренты квалифицированную помощь. Мы поддерживаем неизменно высокий уровень нашего сервиса и искренне заботимся о наших подопечных как при оформлении договора, так и на протяжении всего срока его действия.

Со словами:»ХРЕН ВАМ,А НЕ КВАРТИРА!»..бабушка легко задула 100 свечей на юбилейном торте

О Жилсоцгарантии

«Жилсоцгарантия» основана 25 января 1995 года.

Свидетельство Московской регистрационной палаты № 708.651 от 25 января 1995 г.
Работа по заключению договоров ренты с пенсионерами Москвы и Подмосковья ведется 21 год.
Действительный член Российской Гильдии риэлтеров (Свидетельство № 415 от 24.04.1995г).
Посмотреть свидетельство
Диплом Российского фонда защиты прав потребителей и Московского фонда защиты прав потребителей «За вклад формирование цивилизованного потребительского рынка в России».
Посмотреть диплом

Главный офис: Москва, улица Бакунинская, дом 58 (метро «Бауманская»)

Директор Жилсоцгарантии
Игорь Владимирович Молокин

При заключении договора ренты в «Жилсоцгарантии», Вы получаете:

• Деньги — разовая выплата – до 3 000 000 рублей, ежемесячные выплаты – до 20 000 рублей
• Помощь по дому — уборка квартиры, покупка продуктов, приготовление пищи и т.д.
• Патронаж — уход в случае болезни в необходимом объеме.

Почему «Жилсоцгарантия» окажется Вам полезной при заключении договора ренты рента

У «Жилсоцгарантии» большой опыт по заключению договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания. Мы заключаем такие договоры с 1995 года, то есть уже 21 год. Мы были первыми, кто начал заниматься договорами ренты с пожилыми людьми, и на сегодняшний день «Жилсоцгарантия» — единственная организация в Москве, которая имеет такой солидный стаж работы.

Долголетняя практика позволяет нам правильно и юридически грамотно оформлять все документы с учетом личных интересов каждого пожелавшего заключить договор пожизненного содержания. И даже если Вы хотите сами, без посторонней помощи, заключить договор, то все равно лучше сначала обратитесь в «Жилсоцгарантию» за консультацией.

Все годы, начиная, с 1995-го, возглавляет «Жилсоцгарантию» Игорь Владимирович Молокин – человек, которого хорошо знают московские пенсионеры. Он ведет большую разъяснительную работу о договоре ренты в эфире самой главной радиостанции страны – «Радио России» (вы понимаете, что не каждому предоставляется такая честь). В своих обращениях к московским пенсионерам он рассказывает о договоре, о том, что необходимо знать при заключении такого договора, какие преимущества получает человек после его заключения, какие услуги ему предоставляются. У Игоря Владимировича очень высокий авторитет среди пожилых москвичей, и во многом благодаря ему, «Жилсоцгарантия» успешно работает уже столько лет.

Работа «Жилсоцгарантии» была отмечена Дипломом Российского фонда защиты прав потребителей «За вклад в формирование цивилизованного потребительского рынка в России». Если Вы посетите наш офис, то сможете его увидеть. Это предмет нашей гордости, потому что не каждая организация удостаивается подобной чести.

Юристы «Жилсоцгарантии» не только следят за законностью оформления договора, но и контролируют соблюдение условий договора уже после его подписания. Иными словами, если Вы заключили договор пожизненного содержания в «Жилсоцгарантии», то юристы «Жилсоцгарантии» будут следить, чтобы Ваши права и интересы всегда были соблюдены.

[1]

В «Жилсоцгарантии» очень большие денежные выплаты по договору. А поскольку, заключая договор пожизненного содержания, Вы имеете в виду значительное улучшение своего благосостояния, то не стоит, наверное, размениваться по мелочам и соглашаться на невыгодные для Вас условия. Если уж заключать договор, то за приличные деньги! А суммы, которые выплачиваются в «Жилсоцгарантии» позволят Вам стать вполне обеспеченным независимым человеком.

Для того, чтобы иметь возможность обеспечивать пенсионеров всем необходимым, в том числе и постоянными денежными выплатами, наша организация ведет работу и в других областях. Мы оказываем услуги по покупке-продаже жилья на вторичном рынке, «Жилсоцгарантии» принадлежит сеть автомоечных комплексов премиум класса, а недавно мы открыли торговый центр, который приносит постоянный солидный доход. Эта работа позволяет обеспечивать постоянное денежное содержание пенсионеров, которые заключили договор ренты в «Жилсоцгарантии».

«Жилсоцгарантия» берет на себя организацию ухода за Вами, если Вы нуждаетесь в уходе сейчас, или заключаете договор с целью обеспечить себе качественный уход впоследствии. Это очень важно. Заключив у нас договор, Вы можете твердо рассчитывать, что «Жилсоцгарантия» по первому Вашему требованию организует Вам профессиональный уход. Это может быть круглосуточное или почасовое дежурство сиделки, а могут быть и просто помощь по дому, например, покупка продуктов, приготовление обеда, уборка. Вы просто говорите нам, что именно Вам нужно, и мы сразу же предоставляем Вам нужные услуги. Мы избавляем Вас от долгих утомительных поисков подходящего человека, который будет ухаживать за Вами, и предоставляем сиделку или помощника по дому именно на то количество времени, которое Вам потребуется. Мало того, если по каким-то причинам сиделка Вам не подойдет, Вы ставите нас в известность, и мы присылаем замену. Удобно? Конечно, удобно. Все вопросы для Вас решает «Жилсоцгарантия».

«Жилсоцгарантия» помогает желающим заключить договор пожизненного содержания приватизировать квартиру, вступить в права наследства, а так же восстановить утраченные документы на квартиру.. Вы же знаете, что такое собирать справки и ходить по инстанциям? И если Вы хотите заключить договор пожизненного содержания, а квартира Ваша не оформлена в собственность, то это ни в коем случае не будет являться препятствием для заключения договора, потому что наши сотрудники помогут Вам квартиру приватизировать. Мы делаем все быстро и хорошо.

С вопросами о договоре ренты звоните: (495) 626 45 55

Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена

В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны (о них можно прочитать в этой статье). Но полученное по ренте жилье часто выставляется на продажу. Мы попытались разобраться, насколько рискованна подобная сделка, и стоит ли связываться с подобной недвижимостью.

Когда квартира выставляется на продажу

Заключенный рентный договор между плательщиком и получателем ренты предполагает, что квартира (иная недвижимость) переходит в собственность плательщика. Но на жилье налагается обременение в виде ренты (подробней об этом можно узнать из этого материала). Недвижимость выступает залогом по рентному договору.

Плательщик может распоряжаться своим правом собственности на квартиру с самого момента возникновения этого права. Но если не рассматривать откровенное мошенничество (о нем поговорим ниже), продажа квартиры возможна, если:

• новый собственник согласен исполнять договор ренты, а рантье не имеет претензий по этому поводу;
• плательщик выкупил ренту;
• рантье скончался.

Не имеет особенного смысла рассматривать первый вариант, так как мало кто из получателей ренты соглашается на замену плательщика, да и покупатели предпочитают держаться подальше от подобных сделок. Но если возникнет желание ввязаться в подобную авантюру, о ее тонкостях расскажет юрист в рамках консультации и только после изучения конкретных обстоятельств по делу.

Важно! В отдельных ситуациях продажа жилья никак не влияет на права и обязанности рентоплательщика и рентополучателя.

Что касается выкупа и исполнения ренты, то их рассмотрим чуть более детально.

Покупка квартиры с выкупленной рентой

В определенных ситуациях рантье имеют право потребовать от плательщика выкупить ренту при условии, если сделка была оформлена как постоянная рента. Обстоятельства приведены в ст. 593 ГК РФ:

• годовая просрочка платежей по договору;
• неисполнение требований ч.2 ст.587 ГК РФ об обеспечении договора постоянной ренты;
• неплатежеспособность плательщика, либо обстоятельства, из которых следует невозможность плательщиком исполнять условия договора;
• жилье разделено между несколькими собственниками, либо поступило в общую собственность.

Важно! Закон не ограничивает стороны сделки в основаниях для требования выкупа. Приведенный выше перечень может быть дополнен условиями договора.

Вышеуказанные условия являются правом получателя, а не плательщика ренты. Более того, на основании вышеуказанных условий рантье может потребовать расторжения сделки. Подробней об этом мы писали здесь.

Покупатель квартиры с выкупленной рентой должен понимать, что это не покупка квартиры по договору ренты – риски в этой ситуации иные, поэтому потребуется внимательно изучить договор ренты (он является правоустанавливающим для продавца и должен предоставляться по первому требованию покупателя). Понадобится и юридическое сопровождение сделки, особенно в сложных обстоятельствах.

Светлана О. заключила договор ренты со своей бабушкой. Через 5,5 лет женщина решила купить новую квартиру и перевезти бабушку к себе, а старую квартиру получательницы по ренте продать. Женщина обратилась к юристу, который составил сложный договор, предметом которого являлся выкуп ренты и продажа жилья.

При покупке квартиры с выкупленной рентой ни покупатель, ни продавец не несут повышенных рисков, связанных с особенностью формы права продавца. При условии, если договор купли-продажи подготовлен правильно, исполнение сделки не вызывает осложнений. Подробней о купле-продаже жилья читайте здесь.

Покупка квартиры с исполненной рентой

Гораздо сложнее обстоят дела, если рента исполнена – покупка квартиры в такой ситуации сопряжена с целым рядом рисков. Но разберемся в вопросе по порядку.

Под исполнением ренты понимается соблюдение плательщиком всех условий сделки вплоть до самой смерти рантье. Собственно, именно смерть получателя платежей и является исполнением ренты. И именно этот момент считается «самым тонким» и особенно рискованным для покупателя. Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу:

• оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
• оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.

Что в итоге? У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

• убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;
• убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;
• выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Общие правила покупки квартиры в ренте

Независимо от того, была рента выкуплена или исполнена, есть ряд «универсальных» и общих правил для покупателя, так как именно он несет все риски, связанные с данной сделкой. Если квартира в ренте (или была в таковой), нужно:

• изучить непосредственно договор ренты;
• ознакомиться с перечнем потенциальных наследников (о спорах с наследниками читайте здесь);
• установить, сколь долго исполнялся договор ренты;
• попытаться выяснить обстоятельства и причину смерти рантье, если договор ренты исполнен;
• обсудить ситуацию с получателем ренты, если речь идет о выкупе сделки.

Естественно, что самостоятельно оценить потенциальные риски покупатель не в состоянии. Поэтому при покупке квартиры, бывшей (или состоящей) в залоге по договору ренты, нужно обязательно консультироваться с юристом.

В ситуации мало чем сможет помочь риэлтор. Несмотря на то, что он профессионал рынка недвижимости, риэлтор не сможет оценить правовые последствия, некоторых обстоятельств. И уж точно он не имеет необходимой судебной практики.

Собираетесь приобрести недвижимость, которая состояла в залоге по ренте? Обсудите бесплатно с юристом сайта все аспекты покупки квартиры по исполненному (выкупленном) договору ренты, риски и правовые последствия сделки.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Назначение, понятие и нюансы оформления договора пожизненной ренты

Многие старые или больные люди нуждаются в уходе или получении значительного количества средств. Самостоятельно зарабатывать деньги они не могут, а при этом у них может иметься имущество, представленное жилой недвижимостью, которое может сдаваться в пожизненную ренту. В этом случае обеспечивается создание оптимальных условий для жизни, а также до смерти человек не теряет свою недвижимость, поэтому продолжает жить в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие пожизненной ренты

Важно! Пожизненная рента представлена определенной сделкой, на основании которой владелец недвижимости переоформляет ее на плательщика ренты, который уплачивает за нее определенные ежемесячные платежи и обеспечивает уход за собственником.

Владелец жилья продолжает проживать в квартире или доме до смерти, но переоформляется недвижимость уже на другое лицо. Существует вероятность расторгнуть такой договор, если будут нарушаться основные пункты договора или будет по разным причинам уничтожен объект.

Особенности договора пожизненной ренты, смотрите в этом видео:

По соглашению сторон рентные платежи могут быть ежемесячными или может уплачиваться изначально единая крупная сумма.

Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости только после смерти рентополучателя. Даже если у человека остаются наследники, они не смогут претендовать на жилье или на получение ренты.

Оплата обязательно представлена денежными взносами, причем они могут перечисляться наличными средствами или безналичными переводами. Их размер определяется заранее, при оформлении договора, но они должны быть выше, чем прожиточный минимум.

Правила оформления и заключения договора

При выборе пожизненной ренты непременно составляется договор.

При его формировании учитываются разные правила:

[3]

• плательщиком может быть гражданин или юрлицо;
• получателем ренты — исключительно частное лицо;
• для оформления такой сделки требуется, чтобы у квартиры был только один владелец, а также не допускается наличие на жилье какого-либо обременения или иных ограничений;
• отсутствует строго определенная форма договора, но желательно пользоваться образцами, чтобы гарантировать оптимальное содержание документа;

• в соглашении указываются все требования к плательщику ренты, так как нередко владелец квартиры требует не только ежемесячных платежей, но и определенного ухода, а также нередко прописывается, что похороны так же организуются и оплачиваются плательщиком ренты;
• у собственника жилого помещения непременно должны иметься документы на квартиру;
• договор заверяется нотариально, а иначе не составит труда в будущем признать его ничтожным по ст. 165 ГК;

• нотариус удостоверяется, является ли желание владельца квартиры подписывать документ добровольным, а также оценивает его дееспособность;
• заверенный нотариусом договор передается в Росреестр совместно с другими документами для проведения процедуры регистрации, для чего переписывается недвижимость на плательщика ренты, но при этом накладывается обременение, которое снимается исключительно после смерти рентополучателя.

Кому выгодна пожизненная рента

Достаточно редко встречается такая сделка, так как многие люди опасаются потерять свои квартиры до смерти.

Наиболее часто пользуются этим предложением люди:

• пенсионного возраста, у которых нет родственников или близких людей, которые могли бы обеспечивать уход за ними;
• люди, столкнувшиеся с определенными финансовыми трудностями, поэтому им требуется без потери своей недвижимости получать ежемесячные платежи для обеспечения своей жизни;
• граждане, имеющие сложные заболевания, поэтому они нуждаются в постоянном доходе для покупки лекарств и прохождения дорогостоящего лечения.

Важно! Дополнительно пользуются этой возможностью люди, которые просто не желают оставлять свою недвижимость родственникам, так как у них могут иметься плохие отношения.

Образец договора пожизненной ренты.

Нередко аферисты пользуются неграмотностью одиноких пенсионеров, вынуждая их подписывать договор ренты, после чего не уплачивают платежи и не помогают гражданам.

А после их смерти пытаются забрать квартиры, сняв обременение. Нередко у них получается осуществить такую мошенническую схему, но если у пенсионеров имеются родственники, то они могут доказать, что подписывали договор бывшие владельцы будучи введенными в заблуждение.

Суть и условия

Суть ее заключается в том, что владельцы квартир, не лишаясь имущества, получают плату за него. После их смерти недвижимость переходит плательщику.

Для многих людей возможность составить такой договор считается действительно уникальной и выгодной.

Вторая сторона обязана переоформить свою квартиру на другого участника сделки, но при этом может продолжать проживать в недвижимости.

Что лучше, рента или содержание

Нередко составляется пожизненная рента с одновременным содержанием владельца квартиры.

В этом случае вторая сторона должна:

• уплачивать ежемесячные платежи в строго оговоренном размере;
• обеспечивать уход за бывшим владельцем квартиры, который может заключаться в покупке продуктов или лекарств, а также в разной другой физической помощи;
• после смерти гражданина, плательщик ренты дополнительно занимается организацией и оплатой его похорон.

Такой способ оформления пожизненной ренты считается наиболее востребованным среди владельцев квартир.

Плюсы и минусы соглашения

К плюсам оформления договора относится:

• плательщики ренты могут приобрести по оптимальной цене квартиру в центре города, обладающую многими преимуществами;
• для владельцев квартир такое соглашение обеспечивает возможность получить в старости нужное количество средств для жизни, а при этом они продолжают жить в своей квартире, а особенно это актуально для людей, у которых отсутствуют наследники, поэтому все равно им некому оставлять недвижимость.

К минусам оформления относится:

• К минусам такого способа продажи квартиры относится то, что плательщику ренты для полноценного использования недвижимости придется дождаться смерти рентополучателя, а если человек проживет достаточно долго, то выплаченная сумма может значительно превышать действительную стоимость квартиры.
• После смерти рентополучателя, нередко приходится сталкиваться с недовольством многочисленных дальних родственников, которые уверены, что сделка была заключена с нарушениями, поэтому попробуют отнять жилье.
• Также плательщикам ренты придется уделять много внимания содержанию и обеспечению другой стороны соглашения, что приводит к значительной трате времени.

Основное содержание договора

Основой пожизненной ренты выступает правильно составленное соглашение. Образец типового договора пожизненной ренты можно скачать ниже бесплатно.

Для этого формируется договор, в котором непременно содержатся сведения:

• размер ежемесячных выплат;
• виды ухода, который должен оказывать плательщик ренты собственнику помещения;
• описываются условия перехода недвижимости от одного лица другому;
• прописываются нюансы предварительного расторжения договора, причем для этого должны указываться уважительные причины;
• надо продумать сроки перечисления рентных платежей.

Какие нужны документы

Для составления договора потребуется разная документация. Сюда относятся паспорта сторон. Дополнительно нужны документы от собственника жилья на квартиру.

Как составить договор ренты на квартиру между близкими родственниками? Смотрите тут.

Для нотариального заверения соглашения может нотариус потребовать и другие бумаги.

Какие нужны документы от владельца помещения

Подписывается договор только после того, как будущий плательщик ренты убедится, что действительно другой стороной выступает собственник жилья. У него должны иметься подтверждающие его право бумаги. Они представлены свидетельством о собственности.

Желательно потребовать от владельца выписку из ЕГРН и домовой книги, а также документы из БТИ.

Нужна ли справка о здоровье

Чтобы в будущем избежать возможных судебных заседаний, на которых проверяется, был ли рентополучатель дееспособным на момент подписания договора, желательно сразу потребовать от него получения справки, в которой указывается его состояние здоровья и содержится информация о том, что он является дееспособным.

Критерии юридической невменяемости, читайте по ссылке.

Для этого надо пройти обследование в психдиспансере и наркологии. Наличие справок из этих учреждений гарантирует предотвращение возможного оспаривания соглашения.

Какие способы мошенничества с пожизненной рентой существуют? Как защитить пенсионера от мошенников? ответы в этом видео:

Какая уплачивается пошлина

При составлении договора пожизненной ренты возникает доход у обоих участников.

Поскольку представлена такая сделка определенным способом покупки квартиры, то именно у владельца возникает доход, с которого уплачивается НДФЛ.

За регистрацию договора ренты так же придется заплатить 2 тыс. руб., причем обычно эти расходы несет плательщик ренты.

Как непосредственно заключается договор

После подготовки и изучения необходимых документов, начинается непосредственное заключение договора. Для этого надо обращаться к нотариусу, который проверяет документацию и правильность сформированного соглашения.

При отсутствии проблем обеспечивается заверение документа.

Как регистрируются все сделки с недвижимостью? Читайте здесь.

Может ли документ признаваться ничтожным

Обычно настаивают на этом наследники умершего рентополучателя. Но часто они не могут ничего сделать, если грамотно оформлено соглашение.

[2]

Единственным вариантом для них является признание рентополучателя недееспособным на момент заключения сделки, но если у второй стороны имеется справка о здоровье, то они не смогут признать договор ничтожным.

Заключение

Таким образом, пожизненная рента считается востребованным способом продажи квартиры.

Она может составляться между разными лицами, причем считается идеальным для одиноких пенсионеров или больных людей.

Важно грамотно сформировать соглашение и подготовить другие документы, чтобы сделка не могла признаваться ничтожной.

Источники

1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
2. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
3. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
4. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
5. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

Полезное в законодательстве:
Минэкономразвития России «Сообщение о средних за истекший налоговый период ценах на соответствующие виды углеводородного сырья, добытые на новом морском месторождении углеводородного сырья, на период с 1 по 30 сентября 2019 года» Как получить квартиру по рентеОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru